Можно ли приобрести идеальную квартиру для проживания на всю жизнь? Как меняются требования к жилью с возрастом и изменением семейного статуса? Молодая пара стоит перед выбором: купить небольшую студию, сделать комплексный ремонт квартиры и сэкономить на платеже или приобрести более просторную «двушку» с переплатой? Ответы на эти и другие вопросы экспертов рынка вы узнаете в нашем интервью.

Вопрос: Как изменяются требования к жилью в зависимости от семейного положения?

Татьяна Панина, руководитель компании DRAGON COMPANY:

Каждый человек проходит через несколько жизненных циклов, влияющих на выбор жилья. Молодёжь или молодая пара обычно довольствуются арендой — комнатой или студией рядом с институтом и местами отдыха. Как только появляется стабильная работа, многие стремятся приобрести студию или однокомнатную квартиру. С рождением ребёнка возникает необходимость в большем пространстве. Когда дети взрослеют, им требуется личное пространство. Со временем, когда дети съезжают, пожилые родители остаются одни, что также влияет на выбор жилья.

Вопрос: Как это влияет на выбор локации?

Татьяна Панина, руководитель компании DRAGON COMPANY:

Локация зависит от потребностей семьи. Для одного человека важна транспортная доступность, а с появлением детей приоритетами становятся функциональность квартиры, наличие отдельной комнаты для ребёнка, инфраструктура комплекса — детские площадки, колясочные, безопасные дворы. Со временем появляются новые запросы — детский сад, школа, секции, которые хотелось бы иметь в пешей доступности. Пожилые люди, в свою очередь, оценивают близость поликлиник, магазинов и парков.

Вопрос: Какие ошибки допускают покупатели, не учитывая жизненные циклы?

Татьяна Панина, руководитель компании DRAGON COMPANY:

Частая ошибка — покупка слишком маленькой квартиры. Молодая пара может подумать, что студия — отличный вариант, но с появлением ребёнка это становится неудобным. Маленькое пространство ведёт к ссорам, как показал опыт пандемии, когда люди стали чаще разводиться. Лучше сразу рассмотреть вариант более просторной квартиры. Часто разница в стоимости двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры незначительна — около 200 тысяч рублей, что увеличивает платёж по ипотеке всего на 2-3 тысячи рублей. В третьей комнате можно организовать кабинет или гостевую.

Многие покупатели совершают ошибку, меняя трёхкомнатную квартиру на однокомнатную, когда дети вырастают и съезжают. Впоследствии они осознают, что им не хватает места для визитов внуков или личного пространства.

Вопрос: Какие советы можно дать молодожёнам, планирующим детей?

Татьяна Панина, руководитель компании DRAGON COMPANY:

Молодожёнам следует учитывать перспективу расширения семьи. В небольшой квартире сложно обустроить детскую зону. Сразу стоит задуматься о том, как будет развиваться пространство по мере роста ребёнка, особенно если планируются несколько детей. Важно учесть их пол и возрастную разницу.

Вопрос: Кому не стоит задумываться о жизненных циклах при покупке жилья?

Татьяна Панина, руководитель компании DRAGON COMPANY:

Элитные покупатели часто выбирают жильё для улучшения условий, но ориентируются на другие мотивы, например, инвестиции. В таких случаях недвижимость рассматривается как средство сбережения капитала, а покупатели изначально планируют своё жильё на 10–15 лет вперёд. Они менее подвержены влиянию жизненных циклов, хотя и здесь существуют факторы, влияющие на выбор.