При покупке квартиры можно получить налоговый вычет не только за стоимость жилья, но и за расходы на отделку и ремонт. В новостройке можно вернуть 13% от стоимости стройматериалов и отделочных работ. Для этого необходимо тщательно задокументировать все расходы и без ошибок подать документы в инспекцию ФНС.

Разберемся, как получить возврат и какие условия нужно выполнить, чтобы налоговая не отказала.

Налоговый вычет за ремонт квартиры

Покупатель квартиры может получить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья, но не более 2 000 000 ₽.

Если квартира куплена в строящемся доме и в договоре с застройщиком указано, что она без отделки, в состав вычета включаются затраты на стройматериалы, отделочные работы и проектно-сметную документацию.

На вторичном рынке вычет за ремонт не предоставляется, независимо от времени проведения ремонта.

В новостройках также нельзя получить вычет за последующие ремонты, если вы уже использовали вычет на первоначальные расходы на отделку или купили жилье с отделкой.

Кому положен налоговый вычет за ремонт квартиры

Вычет могут получить:

• Официально трудоустроенные люди или те, кто получает доход, облагаемый по ставке 13% или 15% (например, доход от продажи или сдачи в аренду недвижимости).
• Налоговые резиденты РФ, проживающие в России не менее 183 дней в году.

Оба условия должны выполняться одновременно.

Требования к недвижимости

Вычет за отделку предоставляется только для новостроек, купленных по договору долевого строительства (ДДУ), договору купли-продажи (ДКП) напрямую у застройщика или по переуступке. В договоре или акте приема-передачи должно быть указано, что квартира продается без отделки или с черновой отделкой.

Все расходы на отделку необходимо подтвердить документально: договорами, актами выполненных работ и чеками.

Сумма возврата за ремонт квартиры

Вернуть можно 13% от расходов с лимитом в 2 000 000 ₽ на человека, включая стоимость жилья и отделки. Если цена квартиры без отделки превышает 2 000 000 ₽, вычет на ремонт не применим.

Пример: стоимость квартиры без отделки — 1 800 000 ₽, расходы на ремонт — 800 000 ₽. Можно учесть только 200 000 ₽ расходов на ремонт. Налоговая вернет 26 000 ₽ (13% от 200 000 ₽).

Если квартиру купили супруги, можно заявить вычет на 2 600 000 ₽ (по 1 300 000 ₽ каждому), вернув 104 000 ₽ (13% от 800 000 ₽).

За какие стройматериалы и работы можно оформить вычет

Конкретного перечня отделочных работ и материалов в налоговом кодексе нет, но можно ориентироваться на Общероссийский классификатор видов экономической деятельности. Примеры отделочных работ: монтаж напольных покрытий, укладка плитки, оклеивание обоями, установка дверей и т.д.

Важно правильно формулировать виды работ в договорах и актах.

Документы для оформления вычета за ремонт

Необходимы договор, акт выполненных работ и чеки. Если ремонт делает частник, нужен договор, расписка мастера о получении денег и акт выполненных работ.

Как получить вычет за ремонт квартиры в новостройке

Есть два варианта: подать декларацию в следующем году или получать вычет через работодателя в текущем году. Расходы на ремонт можно включать постепенно.

В декларации или личном кабинете налогоплательщика стоимость ремонта добавляют к стоимости квартиры.

Сколько раз можно получать вычет за ремонт квартиры

Вычет можно оформлять до достижения лимита в 2 000 000 ₽ на человека. Возможно оформление вычета с разных объектов жилья, если первый объект куплен после 1 января 2014 года и стоил дешевле 2 000 000 ₽.

Следует запомнить следующее

• Покупатель квартиры может получить имущественный вычет по расходам на жилье и отделку.
• В договоре с застройщиком должно быть указано, что квартира без отделки.
• На вторичном рынке вычет за ремонт не предоставляется.
• Можно вернуть 13% от расходов в пределах лимита 2 000 000 ₽ на человека.
• Расходы на отделку нужно подтвердить документально.